تعريف كاداستر :

در تبصره 3 ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک نقشه کاداستر به این صورت تعریف شده است:"به

مجموعه عملیات فنی،مهندسی،ممیزی،ثبتی و حقوقی در مورد املاکی اطلاق میشود که جریان

ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد به جهت آنکه محدوده و

موقعیت املاک را مشخص نماید و ارتباط جغرافیایی آنها را با یکدیگر نشان دهد و به منظور تثبیت

مالکیت و تسهیل در حل و فصل دعاوی ملکی و ثبت املاک و سایر موارد مربوط به املاک اجراء گردد".

بنابراین میتوان گفت كاداستر سيستمي است كه در آن اطلاعات فني و اطلاعات حقوقي ضمن تلفيق

با يكديگر، نگهداري و مديريت ميگردد تا جهت تعيين موقعيت جغرافيايي و هندسي املاك(تثبيت املاك)

 و عمليات ثبتي نظير تحديد حدود،تفكيك،تجميع،افراز و...و نيز رفع اختلافات ملكي در دعوي حقوقي

مورد استفاده قرار ميگيرد.منظور از اطلاعات فني همان نقشه رقومي حاوي مختصات گوشه هاي املاك

 در يك سيستم جهاني و منظور از اطلاعات حقوقي، مالكيت ، حقوق و محدوديتهاي جاري در ملك ياد

شده و بطور كلي وضعيت حقوقي و قانوني ملك است.

فوائد كاداستر :

اصولاً اجراي كاداستر مزايا و اهدافي را تأمين خواهد كرد كه براي پيشرفت هر كشور در تمام زمينه ها

لازم و ضروري است.هدف كاداستر ايجاد نظامي ساده،روان،دقيق،مطمئن و با قابليت بروز رساني

سريع و آسان براي كليه املاك و مستحدثات هر كشور است.

-ايجاد مكانيزمي با مشخصات مذكور در صدور و اصلاح اسناد مالكيت.

-افزايش تضمين ملكي و كاهش خطرات در اين زمينه.

-ايجاد اعتبارات بلند مدت و ارزان و نيز افزايش توليدات و درآمدها از زمين.

-افزايش امنيت در نقل و انتقالات (ارزانتر-سريعتر-مطمئن تر)

-افزايش تضمين حقوقي زمينها و درنتيجه كاهش مشاجرات ملكي دادگاهها و بهبود روابط همسايگي.

-ايجاد بازاري متعادل در زمينه املاك و اراضي

-دريافت صحيح ماليات از مردم در قالب كاداستر مالي

-ايجاد سيستم جامع بانك اطلاعات جهت مطالعات دقيق وبرنامه ريزيهاي ملي و منطقه اي در زمينه

هاي : عمراني،سياسي،اقتصادي،اجتماعي، فرهنگي،بهداشت،بودجه،در آمد،زمين و مسكن و….

-تعامل با ساير ادارات و جلوگيري از فعاليتهاي موازي توسط سازمانها.

-كاهش حجم بايگاني ها و دستيابي سريع به اطلاعات از طريق مديريت منابع اطلاعاتي

-ايجاد اشتغال،افزايش درآمد و دانش فني در زمينه هاي علوم ژئوماتيك، رايانه و حقوق ثبت.

فرآيند تهيه نقشه كاداستر :

اساس ايجاد هرسيستم كاداستر نقشه مبناء(Base map)ميباشد كه به يكي از دو روش زميني يا

فتوگرامتري ميتواند تهيه شود:

مراحل روش زميني:

(1)ايجاد و گسترش شبكه نقاط مختصاتدار به روش ژئودزي ماهواره اي (GPS)

( 2)برداشت رقومي املاك به كمك دستگاههاي پيشرفته الكترونيكي(توتال استيشن)

(3)ويرايش و استانداردسازي نقشه ها در سيستم U.T.M

مراحل روش فتوگرامتري:

(1) عكسبرداري (2)تهيه (3)مثلث بندي (4)محاسبات (5)تبديل (6) ويرايش و استاندارد سازي

در بخش GIS (سيستم اطلاعات جغرافيايي) به موازات تهيه نقشه به يكي از دو روش مذكور، اطلاعات

حدود اربعه از دفاتر املاك و پرونده هاي ثبتي استخراج و در بانك اطلاعاتي وارد ميشود.سپس اطلاعات

 موجود در بانك با اطلاعات گرافيكي نقشه تلفيق و مقايسه گرديده و در نهايت با اين تلفيق عمليات

عرصه سازي و پلاك گذاري انجام ميشود و نقشه هاي خروجي در اين مرحله نيز يكپارچه شده و در

روالهاي ثبتي ادارات ثبت مورد استفاده قرار ميگيرد.بديهي است كه در اين شرايط كليه عمليات ثبتي

كه به هر نحو با تغيير محدوده و موقعيت و ابعاد املاك ارتباط پيدا ميكند با استفاده از نقشه هاي

كاداستر انجام خواهد شد و بدين ترتيب نقشه ها نيز بروزرساني(Update)ميشوند.